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雅居乐负债率升至82.2%,受海南限购影响毛利下降25%

3月23日,雅居乐(03383.HK)披露2019年业绩,公司全年累计预售金额1180亿元,同比增长15%;预售面积891万平方米,同比增加11.7%;营业额602.39亿元,同比增加7.3%;净利润92.33亿元,同比增加10.5%;手持现金425.6亿元,同比下降5.6%,总资产2732.32亿元。

土地储备方面,雅居乐土储为4985万平方米,同比增加5.3%;新增可售货值1762亿元,同比增加35.5%。

净负债率攀至82.2%,平均借贷成本7.1%

在雅居乐的业绩电话会议上,雅居乐地产集团总裁王海洋称,雅居乐2019年全年新增42宗土地,总货值1700亿元,权益货值1300亿元,应付地价款395亿元,获取总建筑面积预计1090万平方米,权益面积915万平方米,其中约40%的土地是通过产业小镇项目获取,34.5%通过招拍挂所得。

王海洋表示,“目前公司拥有的总土地储备为4985万平方米,权益土地成本3364元/平方米,按照当前的市场预售均价15000元每平方米保守考虑,储备的货值已经达到了7500亿元,权益货值达到了6000亿元。”

目前,雅居乐的产业小镇已经签订了19个投资协议,货值超过600亿元,平均综合土地成本1530元/平方米。2019年销售额超过27亿元,回款15亿元。

在602亿元的营业额中,地产业务的收入还是占据了绝大部分,营业额541.7亿元,同比增加3.2%;非地产板块60亿元,同比增加65.8%。

负债方面,截至2019年底,雅居乐的总借贷966.7亿元,同比增加了81亿元;净借贷540亿元,同比增加了106亿元;资产负债率76.1%;净负债率82.2%,较2018年底的79.1%有所增加。

其中,在966亿元的借贷中,银行借款及其他借款约678.62亿元,优先票据152.52亿元,境内公司债券、商业物业资产支持证

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  • 编辑:金秀贤
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