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物业帮业主修房,业主不乐意了!这是怎么回事……

物业帮外出业主修房

业主:不同意!

到底是怎么回事呢?

我们一起去看看......

案情介绍

仇某、陈某购买了锡山区某小区的房屋,房屋于2016年交付使用,仇某、陈某办理了不动产权证。

2015年3月17日,物业公司与仇某签订前期物业服务协议,约定由物业公司为业主提供物业服务。2016年9月25日,仇某在单位钥匙托管承诺书上签字,该承诺书载明:“现谨将该房屋进户门钥匙1把交予贵物业服务中心托管,以便承建商进行整修之用或其他突发处理使用。”

2017年11月,物业公司在未通知仇某、陈某的情况下,将上述房屋交由该楼盘的建设方进行质保期内的维修。仇仇某、陈某在得知情况后,不同意施工,导致维修中止。

在自行协商未能达成一致后,2018年12月8日,仇某、陈某委托律师向物业公司发出律师函,要求恢复原状,赔偿损失。同日,物业公司回函称,物业服务中心维保部门将会积极协调施工单位按照约定时间日期进行恢复完毕,但不同意进行赔偿。

在审理过程中,经法院向仇某、陈某进行释明,在物业公司已明确由原来的建设单位、按照原建设施工合同的质量标准进行维修,仇某、陈某应当配合维修。仇某、陈某同意继续进行维修,维修自2019年7月10日开始,至2019年7月26日结束,现已维修完毕。

审判结果

驳回原告仇某、陈某的诉讼请求。

裁判理由

上述房屋确系仇某、陈某所有,但根据仇某与物业公司签订的前期物业服务协议、单位钥匙托管承诺书以及实际将钥匙保管在物业公司的行为,可以认定仇某授权物业公司在某些特定的情况下可以进入其家中,为其提供服务。根据物业公司提供的维修情况表及陈述,可以确定物业公司允许维修人员进入该房屋进行维修系根据物业合同的约定,为业主之利益而进行的行为。虽然物业公司在上述过程中,确实存在某些不妥,如没有事先与业主联系,确认是否需要进行维修,以及维修时通知业主到场等。但仇某在得知房屋被进入维修后的处置行为也超过了必要的限度,直至审理过程中,虽其一直要求恢复原状,但实际对于物业公司进行维修一直是不配合状态。

法官评析

在审理过程中,该房屋已经维修完毕,故原告方要求恢复原状的诉讼请求已没有了事实依据,法院不予支持。

根据实际维修情况可知,维修所需要的时间仅为半个月左右,而迟迟未得到维修主要是由于原告方不配合导致的,物业公司在提供物业服务中的瑕疵应当在以后合同履行过程中加以注意和改进。对于原告方主张的损失,原告陈述为租金损失,该房屋拟用作原告公司的员工宿舍,但该房屋为毛坯房,现状不符合出租的条件,且原告也未提供其他证据证明造成了延后装修的事实,故对损失部分未实际发生,法院不予支持。

供稿单位:锡山法院

无锡市中级人民法院公众号

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